玩家必备攻略“大头十三水开挂辅助器”详细开挂玩法

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不少购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。

“昨天
，公司立马召集我们开会，准备在春节前推出新的促销计划 ，希望加速剩余房源的去化 。
”深圳宝安区一处写字楼和公寓综合体项目的销售经理对记者表示
，“最近几个月，低总价的小户型公寓销售情况其实好于我们的预期
。”

近日 ，中国人民银行新闻发言人 、副行长邹澜表示
，中国人民银行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。记者走访发现 ，随着楼市调控的深入
，许多购房者对商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变，但购房者还是认为二手商务公寓交易税费成本较高 ，希望有进一步的调整空间 。

公寓成交占比提升

一般来说，商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型
，包括商铺
、公寓、写字楼 、商场
、酒店等多种类型房地产产品
。其中，商务公寓的关注度较高。过去 ，商务公寓曾是楼市中的“香饽饽 ”
，因为不限购、不限贷受到购房者热捧 。不过，这几年商务公寓却多次出现在“买一套送一套
”“疯狂打折”等广告中
。由于去化较难 ，五花八门的促销方式都曾出现在商务公寓市场中。

（深圳宝安片区的公寓项目吴家明/摄）

近期
，深圳贝壳研究院发布的监测数据显示，深圳新房 、二手房两大板块的非住宅成交占比呈现同步提升态势 。据调查 ，自用或收租导向的小户型公寓购置群体
，成为拉动非住宅成交增长的关键支撑
。数据显示，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4% ，同比扩大3.8%
，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房方面 ，2025年深圳二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%
，达到2012年以来的次高值。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，这一成交特征的形成 ，主要是因为不少置业者换了思路配置房产
，对租售比较高的产品越来越青睐，而非住宅产品刚好对接上了这种需求 ，特别是地段优越
、配套成熟的小户型公寓
，具有入手门槛低、租金回报率高 、流动性强等优势，受到广大置业者的欢迎 。在罗湖区鸿翔花园小区附近 ，多位房产中介向记者推销该小区的二手商务公寓
，30多平方米的房源叫价低于100万元，月租金可达到3000元左右。这样算下来 ，公寓的租金回报率已经超过3%
，远高于目前银行三年期定期存款的利率
。

乐有家研究中心的数据也显示，2025年深圳商务公寓的交易量不可小觑 ，延续了2024年的热度。例如，网签量排名第一的星河天地公馆
，网签量达到489套，这个数据即使放在一手住宅榜单里都能排上前10名 ，可见市场认可度之高 。而且
，“上榜 ”的热门公寓项目成交均价多在每平方米3万元以下，加上近几年部分居住需求转向租赁市场 ，带动了公寓租售比的上涨
，让品质优地段好的商务公寓更受购房者青睐
。

不过，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些贷款限制条件 ，让许多购房者对商务公寓“望而却步
”
，希望交易税费政策有进一步调整的空间。

二手房成交量继续走高

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前各地普遍面临在售商业用房库存高企
、去化周期高企的问题 。另外 ，在售库存去化难度大
，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价格跌幅也很大
。“过去 ，考虑到商用性质为主，对商业用房贷款一直奉行低杠杆的金融财经纪律。现在来看
，炒作已经完全退去，从商业经营的角度看过剩已成定局 。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下 ，面对有结构性的贷款需求
，放开是合理的
。而且，考虑到银行评估价比较谨慎 ，30%的首付也并不低
，未来还有可能再次降低。”

除了商务公寓市场，在2025年年底出现“翘尾 ”行情后 ，深圳二手房成交量继续走高 。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示
，2026年第二周深圳二手房（含自助）共计录得1595套，环比增长43.0%
。而在2026年第一周 ，深圳二手房（含自助）共计录得1115套
，环比下降22.6%，录得量下滑主要是受元旦假期阶段性影响。记者查阅数据发现 ，从月度走势来看，深圳二手房成交量已逐步摆脱波动依赖
，呈现稳健运行态势 。自2025年3月起，二手房录得量连续10个月稳定在5000套荣枯线以上——行业内通常以单月5000套作为深圳二手住宅市场的“荣枯线
”。有业内人士表示 ，这一连续达标表现
，印证了深圳二手房市场已进入相对活跃的景气区间
。

与此同时，乐有家网在售房源数据显示 ，2025年二手房总挂牌量缓慢上涨
，整体波动不大。以2025年12月总挂牌量对比2025年1月初挂牌量来看，2025年全年涨幅为16.5% ，相较2024年20.6%的涨幅有所收缩 。2025四季度
，业主放盘节奏放缓，新增挂牌量和总挂牌量均有小幅度下跌
。在业内人士看来 ，交易量上涨、挂牌量涨幅减缓
，深圳二手房市场在“以价换量”的趋势下有望逐渐回归理性平衡。

乐有家研究中心认为，经过一年的深度调整 ，深圳二手房成交量已实现“三连涨 ” 。2026年是价格“回稳
”的关键一年，随着成交量持续筑底
，整体价格大幅下跌的空间收窄，核心区优质资产将率先企稳
。

（

【央视新闻客户端】